전세보증보험 HUG, HF, SGI 장단점 비교

 

 

 

 

전세사기로 인해 전세보증보험 가입의 필요성이 더욱 강조되고 있습니다. 전세보증보험 기관인 HUG, HF, SGI 의 장단점과 차이점등을 모두 비교해드리겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

1. HUG, HF, SGI 장단점 비교

전세보증보험은 아래 공공기관 3곳에서 가입이 가능합니다. 표를 통해 각각의 차이점을 한눈에 비교해드리겠습니다.

 

① 가입조건(공통)

전세보증보험에 가입하려면 우선 아래 조건을 공통적으로 충족해야 합니다.

 

• 단독, 다가구, 다중, 연립/다세대 주택, 주거용 오피스텔, 아파트 일 것.
• 신청하려는 주택에 거주하면서 전입신고와 확정일자를 받았을 것.
• 공인중개사가 중개한 계약일 것.

 

② 제한 주택 

가입대상은 단독, 다가구, 다중, 연립/다세대, 오피스텔, 아파트로 대부분의 주거가 가입대상에 포함됩니다.

하지만 HUG는 도시형생활주택 가입이 제한되며, SGI는 노인 복지주택가입이 제한된다는 차이점이 있습니다.

 

 

③ 보증금액

보증금액은 HUG/ HF가 수도권 7억원, 지방 5억원 이하 전세보증금이 조건이며

SGI는 일반주택 10억원 이하, 아파트는 금액 제한 없이 보증보험가입이 가능합니다.

따라서 전세보증금 5~7억원 이상이라면 서울보증보험(SGI)만 가입이 가능합니다.

 

 

④ 보증한도

보증한도는 가입하려는 주택에 대해 최고로 보증해 줄 수 있는 한도이며, 내 전세보증금이 보증한도 내에 있는지 확인 후 가입을 진행하는 것이 좋습니다. 

 

보증한도 = 주택가격의 90%  - 선순위채권

 

 

✔️여기서 잠깐! 선순위채권이란? 

선순위채권은 전세보증금보다 우선변제권이 인정되는 담보 채권을 말합니다. 일반적으로 임대인이 구매할 때 받은 주택담보대출인 대출금(근저당권)이 있으며, 집이 경매로 넘어갔을 때 경매가에서 선순위채권이 먼저 변제되며, 선순위채권을 뺀 금액이 내 전세보증금보다 낮다면 전세보증금을 모두 돌려받지 못하는 경우가 생길 수 있습니다.

 

선순위채권에 대해서 더 자세히 알고싶다면 아래를 참고해주세요.

 

 

 

 

⑤ 보증료

보증료를 비교하면 SGI가 가장 비싸고, HF가 가장 저렴한 것을 알 수 있습니다.

 

• 주택도시보증공사(HUG) : 0.115% ~ 0.128%
• 한국주택금융공사(HF) : 0.02% ~ 0.04%
• 서울보증보험(SGI) : 0.183% ~ 0.208% 

 

주택유형에 따른 보증료율 및 보증료 할인 등의 자세한 내용은 아래 링크에서 확인하실 수 있습니다.

 

 

 

 

 

2. HUG의 점유율이 가장 높은 이유는 무엇일까?

한국주택금융공사(HF)는 보증료가 0.02% ~ 0.04%로 가장 저렴한 편입니다. 

서울보증보험(SGI)은 전세보증금 5~7억원 이상 주택도 가입이 가능하다는 장점이 있습니다.

각각의 장점이 있는데, 앞도적으로 주택도시보증공사(HUG)의 점유율이 93%로 가장 높은 이유는 무엇일까요? 

 

✔️HF의 전세자금대출과 결합해야 한다

HUG와 HF는 보장조건이 거의 동일하여 보증료가 저렴한 HF를 이용할 것 같지만, 점유율이 오히려 더 낮습니다.

그이유는 HF의 전세보증보험을 이용하기 위해선 HF에서 제공하는 전세자금대출과 결합해야하는 조건이 있기 때문인데요, HF의 전세자금대출은 시중은행보다 이율이 더 높다는 단점이 있습니다. 

 

✔️SGI의 가입 주택의 경우 필요성이 낮다

반면 SGI 전세보증보험에 가입하려는 경우(전세보증금 5~7억 이상 주택)는 이미 주택가격이 충분이 높으며, 전세가율이 낮기 때문에 굳이 전세보증보험 가입 자체를 하지 않는 경우가 많습니다. 

따라서 이러한 위의 경우들 때문에 HUG의 점유율이 가장 높으며, 가장 일반적으로 가입하는 전세보증보험입니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

오늘 이렇게 전세보증보험 3곳의 가입조건, 보증금액, 보증한도, 보증료 등 대해서 자세히 알아봤습니다. 자신에게 알맞은 보험을 고민해보고 신중한 선택하시길 바랍니다.

 

3. 함께 보면 좋은 정보

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